Главная » Расследования » Как избежать рисков при покупке недвижимости
de8e28e3

Как избежать рисков при покупке недвижимости

Спорами о правах на недвижимость сейчас никого не удивишь. Причем в группе риска не только владельцы коммерческой недвижимости, но и частные лица – владельцы земли и даже квартир. Они тоже при определенных обстоятельствах могут лишиться своей собственности. Причем противостоять государству, как показывает практика, крайне сложно. Как выяснили «Ведомости», только в Московском регионе рассматриваются десятки исков о сносе строений площадью десятки тысяч квадратных метров и изъятии сотен гектаров земель. Иногда, как в случае со сносом торговых объектов в Москве, речь идет о превышении полномочий властями, иногда – об ошибках в документах, но чаще всего покупатели рискуют остаться без недвижимости из-за нарушений, допущенных застройщиками. Как избежать таких рисков?

Шесть лет назад фонд GHP Russia Real Estate Development приобрел территорию завода «Вулкан» на наб. Адмирала Лазарева в Санкт-Петербурге. Под управлением фонда $400 млн, а среди инвесторов – Qatar Investment Authority, который планировал вложить около $1,5 млрд в проекты в России, включая развитие аэропорта «Пулково» в Санкт-Петербурге. Здесь GHP Russia Real Estate Development построил бизнес-центр Trinity, площади в котором сданы в аренду «Газпрому». Недавно на свободном участке фонд начал строить элитный жилой комплекс One Trinity Place.

Но в январе 2018 г. Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесло поправки в закон «О зеленых насаждениях общего пользования». Согласно им четыре участка в Петроградском районе, в том числе и принадлежащий GHP Russia Real Estate Development, неожиданно перешли в категорию скверов.

**** ******* *** ********** ** *************, ******** ******* * ************** * **** ****** ***** *******, ************ *********** ******* *** ***** **** ****** **** ******. ** *** ******, ******** ********** ******* ****** *****-*********. **** ***** ***** ****** ***** * *************, ***** *** ********** ****** ************ ************* ** *********** * ******.

***** * ******** ******* ******** ****** ***** ** **** ***., ******* ******. ************* *********** * ********* ***** ***** ** *** ***., * **** ********* ********** ** *** *** ***.

** ****** *******, ********** ******* *****-********** – **** ** *************** ******* *** ****** ******, *** * ****** * *****. «*********** ********* * *** *** **** ********** * ******* ** ********** ******, ****** ** ****** **-** ******* * ********* ************* ********, ** * *** ***** * **-** ***** *** *******», – ******* **.

******* ********** ********* ** «********** *********». ** *** ******** *********, ******* ******** ** ******** ******** **** *******. «****** ********** ** ****, *** ** ****** * **** *********** ******. ******? ******** *********?» – ******** ** ******. * ******* ******** «*******-******», ******* ****** ***** ******** «*******»; *********** ******** ********* ******* ** ******* «**********» ** *******.

************ «************* ************ ****************»; ******* * ********* **** ******* ************ ******** *********, ****** «**********» ************* ********** ** ********** * ************ ****** ******** **************** ******** **********.

********* ********, *********** * ******* *************, * ***** ****** *********** ** ******** * ** *******, ** ****** ****** ** ***** *************, ************* ******* ***** *********** ****** «******* * ********» ********* *******. ********* ******** ****** **** * *** * **********, ******* **, *** ***** ** ********** ********, *** ******* ******* ******** ***** ** ********* ******** * *********** ********, * ***** ***** ** ******* * ********* ********* ** ********* ********** *******. ******** ****** ************** ****** ****** *****-********** ****** **** ************ ***** ********, ** ** ** ****.

** «********** *********» * ********* «*******-******» *** ****** **** * ********* ***. ****** ********* ** *************. *** ****** **** ****** *********** **** ****** ***, ** ** **** ** **********. *******, ******* ****** ********* ** ********. ****** **************** ******** *****-********** ********* ******* ****** ********** ******* ****. «* ******, ***, ****** ********* *******. ***** ** ***** ** ************* *******», – ******** *** «***********».

*** ******** – *** ****

**** ****** ********** ********* ********** ***** ***** ******* ** ************ **********, ** **** * ********* ******** ************ *********** *************** ****** ***** *****, ********* ***** ******** ********* «**** * ********» ********* ********. ******* * **** ******** ***********, ******* ******** ******* * ********* ********, ** ******* **** ***** ************** ************. ****** ** ******* ***** *** ************ ******* *** ***** ********* *************. * *******, ******** ***********, ******** * ************** ****** ********* ******** * ****** ** **. ***** ****** ********* *******. ********** *********** *** ******* ** **********, ** *************** ********** ************ ** ****** ********** * *** * ***** * ********* **** ************* ** *** *******, *** *** *** «*************** ************ * ********** ******» * «** ******** ***** * ******** *******». *** ********* ************.

* *** ********** *****-********* **** ***** * ****** **********-********* ***** ******* ******** **** *******. *********** *************** *********** ****** * ********* ******** **** ********** ********* *****-********* *********** ********** * *** *****, ******* ** ********** ** ***** ***********. *********** ** ***** **** ******** *** *** **********, *** * ********** ***** *********. **** ***** *** ******** ********* *** ***** (** ****** ******, *** *********** ***** *******) ** ***** **** ********* **********. ** ****** ***********, ******** *** * ****–**** **. *** ********** ** ************* * ************** ********** ************* ********** ******* * ******** ***** ********** ********* ********** «********-************ **** «************» *** ************** ****** ******** **** **. *. ********** ** ********** ********** ** ************* ********** ************* ******************; ************* *** ***** ********* ** ************.

********** ************ * **** ***** ****** ********** * *** * *********** * *********** ******** *****-******* ** *********** * ********* * *********** ******** *******, ******* ******* ************ **** «******* ********» ***** *******. ************ *** ***** ***** ****** ********* *** * ********* **** ************* ** *********** *********, ********* **. ********* ******** *** ******** ** ********** *****, ********** ******* *********** ***** *****, ************* ******* *********** ***** **** ************* ******* ********* ********. «**** ************* ************** *** ************** ************ ** *******, ** *************** *** **** *****, ** *** * *************** ****, ** *** ************ ****** *********** *********», – *********** ******* ******* ** *********** ***** «**************** *******».

* **** ******* *************** ***** ** ***** * ******, ******* *********** ******* ******** «****** ******* * ********» ****** *******. ** ******** * ****** ******** * ********** ************ * *********** **** ******. ********** ****** ************* ******** ***** ******, * ************ ************, ** ******* ****** *****. ****** ******* ****** *** * *****, ** ***** ********* ************ ******* ************* ********** ** ****. «*** **** *** ************** ****** ** ****** ********** * ***** * ************ ********* ********?» – ********** *******.

******* ***** ****

***** ******** *********** *******, ******** * *************** **** * ****** *********. *************** *********** ****** *** * **** *. ****** **** * ******** **** * ********* **** ************* ***** *** ** *** **. ** *** ***** ** ** * ******* ********** ************ ******** «*******» (** ********** ** *** ****** *** ***** ********), ** ** * ******* – ************* ******** «*****». ***** *********** **** **** ****** * * **** ****** ********: ****** «*******» ********** ********* (**,* ** ** ********* *****), ********* ** *********** ******* (**,** ** * ***** ******) * *. *. ***** ******* *******, ***** ** ******* ************, *** * <* ****=»/*********/****-***-***» ******=»_****»>***</*>. *********** *********** ************ ***** ** *** ** ** **** ****** ********* ****** ******-**** ** *******-********** ***********. ** *** ******* ********* ******* ***** ******* ******, ********* ********* *****, *********** ************* *****. ********* ****** **** ******** ******** *,* **, ******** *************** ***********. *** ** ********* * ********* ****** *********, ******** «*******» * «*****».

** ** **** ******* ****** ************* *************** ***********. **** ** ***** ********* ******* – **** ***** * ******* «******» * **********, ********** *** * ****-* **. *** ********** ******** ************* ****** * **** *. **** ******** * **** ** ***** «************». * ********** **** ************* ** ****** **** ******* «*******» **** ********, * **** ******* ******* *************** *********** ******, *********** ***** ******** * *******. ****** ***** ****** ***** ** ********. ***** **** *** ******* ********, ****** ***** *********** ******, ******* ************** ********* ************** *****, ******** ***** *************. ** ********** ************* ********* *** **** ***** **************** ******** *** * ** **** ************.

***** ********** **** ***** * **** «***** ***** ******». * ********** ********** *********** **** ********* ** *** ** ***** (** ********* ********** ********** * ************** ********), ****** ********* ***** ***** ********** ********** *** ********* ******** ** ***** ********, *********** «**********» ************ **** «***** ***** ******» ****** *********. ****** *********** ***** **** ********** ** ******* * *********** *************.

****** **********

************* **** *** ************* ************ ***** ***** ******. **** ***** ********** ******** **** ******** ******** ***** ******* *********** *****, ******* ************ * **** *. * «**** ******* ******» **** ******* ** ****** ********* *********, ** * ******* *******, ******** ******** ***** «*********» ***** ***** «**********» *** **** «********» ** **********.

********* *******, * ******* **** ***** ************* ** *****, ******** ***** ************, ** ******* ***** ** «** ************ *********, ************** **** ************ *****». * ***** * ****** **** *. ********* *** ******* ************* ************* ****** * ***** *********** ******** ********, ********** ******* ************ **** «******* ********» ****** **********. **** ** ************* – *** «*********», ********* ******** ******* * ******* ***** «*****», ********** * ***** * *********** *** ** ****** ******** (****). ************** *** ******** ******* ***** ********* *******, *** **** ******* ** ***** **** ** *******.

** * **** ***** * ******* ********. ******* ******** * **** *. ********* *** ******* * *********** ************** (************, ********** *******), * ****** *** **** ******** *** ** *********** ****** * *********** ******** ******** *****-******* *****************. *** ****** ** ***** ******** ********, *** ****** *****-******* ** ***, ** ** ******, **************** ***********, ******* ******** * ** *********** ******* ** ********. *** ** ***** *********** ************* *********** ******** *** ******* ****** ** ************ ***** ****************. **** ******** *********, ****** *** ********* ********** * ***** * ****.

** ***** **** ************* **** ********** * ********** ******** ***** * ********* ********** ***** ** ************ ********* ******** * ********* ***************** ****** ** ** *******. ***** ***** *** *************. «*** ******* ******* **** ******** * ******* ************* *** * ****–**** **. ** ********* ************* ***** ********** *************, * * **** *. ****** *********** ********** ******* *** ******* ***** * ****** *************», – ********** ********. ****** *** ****** ************, *** *** * ****** ****** *********** ****** ********* ** ************* ** **** *. ** ******* ***** (**** * ************ «**********») ************* *******, *** ************* * ***** ************* *** ****** ********** ** *** ******* * ****** ************* ************* ***********. ** **** ********* *** ******** *********** * *********** ******. ********** ******************** ********** * ******* ** ******** ****** *************** ****, *** * ********* ******* ** ********* ***** ************* ** ******* *******, ******* ***** *********** ***** «*****» ********* ********, **** ********* ***** **** ********, ********* *** **** ********* **********.

*** *********** **** ** *****

***** *** ******* ************ ***** ********* ** *** ****. ****** ****** * **************** ********** *********, ************* *** ************. ****** – * ******** ************ * ***** ********* ********* ********** * ******* ******** **************, ************ ******** ** «**** * ********». * *** **** ***** ******** **************** *****, ******** ***** **** ***********, ********, ************* ***** ********, ********* ********** ***** * *. *. *** **** ******** ******** **********, *** * *********** ******* *************** ********** ******* ************* * ***** *********** ********, ********** ********. *** ******** *** ******* *********** ********* ******** ******** ** ******* ************ ******** *****-******* ************, * ***** ** ******** ************** *******, ************ * *************** ******** ************.

***** *********, ***** ** *******, ** ******* ******** ******, *************** ********** * *********, ********** ************ * ******** ** ******* **************** ******* ************, * ******* ********** ******** * ***************, ******** *************** ******* ** ******* *******, ************ **** * ************ (********, ******** ******* *** ******).

«**** ******** * ******* ******** ******** ******* ***** – ** ****** ******* *** ******* * ***, *** *** ************ **** ** ******* * ************* ****** **** ******** ************ *********, ******* ** ***** **** ********* ***** *********. ****** ***** ***** ********** ** ****** *********** ******** *, **************, ********** ***** *********** ******* ************ *******, ***** ** ***** *********** ******** ******», – ******* ******* ***** ******** ************ *********** ******** «******** *****» ******* **********. *********** *********** ******** ******** ***** ************ ************ ******** **************, ******** ***** * ********, *********** ******* ********* ******* ***********. **** ******* ** ****** ******** ******* ***** *****, ** *** ******, *** ****** ********** ********** * ********* ******** ****************** ******* *************, ** * *** ** «*******» *** ** ******* ** ***** ** *****: «**** ******** ** *****, *** ************* ********** ************ **** *, **** ***-** *** ******** *** * ***** * *** ********* ***********, *** ***** ** ********, *** *** * *******, **** **** ***********, ******* ** ***** ****** ******* ********». * *** *********** ********* ******* ** ** «***** * ******»: **** ******** ******** *******, *** *** ******* ** ********* ******** *********** *********** *************.

**** ******* ******** ************

de8e28e3